VENEZUELA 2492 , Balvanera

DATOS DEL TERRENO

Superficie del Terreno: 82m2
Medida del Terreno: 7.18X13
Frente: 7.18m
Contrafrente: 5.31m
Lat Izquierdo: 13.60m
Lat Derecho: 13.72m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)

Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 470.00m2 (Codigo Anterior: 227.14m2)
Sup. Edificable: 670m2 ( 570.00 m2 Cubiertos + 100 m2 Descubiertos )
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 163m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 40 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 1174
Plusvalia en $ a abonar: $ 2,339,113
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 1,613

Importante: La información provista en este estudio de prefactibilidad constituye una primera aproximación de cálculos y podrá variar según el criterio de cada profesional. Sugerimos realizar un análisis exhaustivo antes de tomar una decisión definitiva.

SUPERFICIE VENDIBLE
470M2 TOTALES
(370m2 CUBIERTOS + 100m2 BALCONES)

Con el nuevo Código Urbanístico, la Ciudad de Buenos Aires creó en 2018 la Ley 6062 de Plusvalía Urbana. Esta norma establece un tributo especial, llamado impuesto de plusvalía, que se aplica cuando una propiedad obtiene la posibilidad de construir más superficie que la permitida por el Código anterior. El mismo solo se abona en caso de edificar esa superficie adicional y lo paga quien presente el proyecto de obra.

CÁLCULO DE PLUSVALÍA URBANA

Valor Terreno

Plusvalia

Incidencia

El valor de un terreno se calcula según la superficie vendible que permite edificar. A cada metro cuadrado se le asigna un valor llamado incidencia, que refleja cuánto pagaría un desarrollador por cada m² a construir y vender. De esa incidencia se descuenta la plusvalía establecida por la normativa y el resultado es el valor final del inmueble. El impuesto de plusvalía será abonado por la parte compradora al momento de presentar el proyecto de obra, contemplándose en el análisis previo en caso de corresponder.