Estudio de factibilidad vigente al dia 01 de Junio 2025


HUMBERTO 1° 2651 , San Cristobal








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HUMBERTO 1° 2651 , San Cristobal







Estudio de factibilidad vigente al dia 01 de Junio 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 303.34m2
Medida del Terreno: 8.67X32
Frente: 8.67m
Contrafrente: 10m
Lat Izquierdo: 32.50m
Lat Derecho: 32.49m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 32.52m
LIB: 43.56m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1621.00m2 (Codigo Anterior: 1049.56m2)
Sup. Edificable: 2128.00m2 (1947.00m2 Cubiertos + 181m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 508m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 80 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 7315
Plusvalia en $ a abonar: $ 10,880,843
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 9,300
Descripcion: *LINDERO AFECTADO POR APH




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 235m2 - 230m2 - -
1 200m2 35m2 30m2 170m2 15m2
2 200m2 35m2 30m2 170m2 15m2
3 200m2 35m2 30m2 170m2 15m2
4 200m2 35m2 30m2 170m2 15m2
5 200m2 35m2 30m2 170m2 15m2
6 200m2 35m2 30m2 170m2 15m2
7 200m2 35m2 30m2 170m2 15m2
8 182m2 35m2 32m2 150m2 24m2
9 130m2 35m2 30m2 100m2 52m2
1947.00m2 - 502m2 1440m2 181m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1621M2 TOTALES
(1440m2 CUBIERTOS + 181m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
508m2
X
80 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
7315 U'vas
$ 10,880,843
U$S 9,300
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 500,000
Plusvalia
U$S 9,300
Incidencia
U$S 314 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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ZONIFICACIÓN BIS







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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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