Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


PAYSANDU 1566 , Caballito








Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


PAYSANDU 1566 , Caballito







Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 1
Alt. Max. Contruible: 12.00m
Pisos: PB + 3 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 364.91m2
Medida del Terreno: 8.75X41
Frente: 8.75m
Contrafrente: 8.90m
Lat Izquierdo: 41.50m
Lat Derecho: 41.20m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 26.58m
LIB: 35.45m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 1 (Codigo Anterior : R2b III - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 12.00m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS
Sup. Vendible: 628.00m2 (Codigo Anterior: 437.89m2)
Sup. Edificable Cubierta: 850.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 57m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 130 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 2594
Plusvalia en $ a abonar: $ 3,433,626
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 2,803




Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 232m2 - 150m2 82m2 -
1 206m2 26m2 40m2 166m2 16m2
2 206m2 26m2 40m2 166m2 16m2
3 206m2 26m2 40m2 166m2 16m2
850.00m2 - 270m2 580m2 48m2



SUPERFICIE VENDIBLE
628M2 TOTALES
(580m2 CUBIERTOS + 48m2 BALCONES)




Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
57m2
X
130 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
2594 U'vas
$ 3,433,626
U$S 2,803
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 295,000
Plusvalia
U$S 2,803
Incidencia
U$S 474 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


CROQUIS PARCELA







Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


MANZANA







Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


PERIMETRO MANZANA







Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Enero 2025


QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....