Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


ARTIGAS, JOSE GERVASIO, GRAL. 378 , Flores








Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


ARTIGAS, JOSE GERVASIO, GRAL. 378 , Flores







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 372.27m2
Medida del Terreno: 9.95X36
Frente: 9.95m
Contrafrente: 10.20m
Lat Izquierdo: 36.95m
Lat Derecho: 36.95m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: desestimado
LFI: 21.97m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1216.00m2 (Codigo Anterior: 1031.19m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1492.00m2




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 218m2 - 170m2 48m2 -
1 192m2 26m2 37m2 155m2 18m2
2 192m2 26m2 37m2 155m2 18m2
3 192m2 26m2 37m2 155m2 18m2
4 192m2 26m2 37m2 155m2 18m2
5 192m2 26m2 37m2 155m2 18m2
6 172m2 26m2 37m2 135m2 28m2
7 112m2 26m2 32m2 80m2 60m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1492.00m2 - 454m2 1038m2 178m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1216M2 TOTALES
(1038m2 CUBIERTOS + 178m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 350,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 288 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO MANZANA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







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