Estudio de factibilidad vigente al dia 13 de Enero 2025


TRIUNVIRATO AV. 3035 , Villa Ortuzar








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TRIUNVIRATO AV. 3035 , Villa Ortuzar







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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 170.87m2
Medida del Terreno: 8.63X19
Frente: 8.63m
Contrafrente: 8.63m
Lat Izquierdo: 19.80m
Lat Derecho: 19.80m
Ancho de Calle: 26m
APH: sIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : C3 II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 884.65m2 (Codigo Anterior: 1128m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1066.87m2




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 170.87m2 - 100m2 70.87m2 -
1 136m2 - 30m2 106m2 16m2
2 136m2 - 30m2 106m2 16m2
3 136m2 - 30m2 106m2 16m2
4 136m2 - 30m2 106m2 16m2
5 136m2 - 30m2 106m2 16m2
6 119m2 - 29m2 90m2 25m2
7 67m2 - 30m2 37m2 51.78m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1066.87m2 - 339m2 727.87m2 156.78m2



SUPERFICIE VENDIBLE
884.65M2 TOTALES
(727.87m2 CUBIERTOS + 156.78m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 580,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 656 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO INDICE







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PERIMETRO MANZANA







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