Estudio de factibilidad vigente al dia 01 de Julio 2025

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Sarmiento 4160/4166 / Gascon 581 , Almagro |


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Sarmiento 4160/4166 / Gascon 581 , Almagro |

Estudio de factibilidad vigente al dia 01 de Julio 2025

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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS

Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente


Estudio de factibilidad vigente al dia 01 de Julio 2025

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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO

Superficie del Terreno: 1020m2
Medida del Terreno: 19.08X40
Frente: 19.08m
Contrafrente: 54m
Lat Izquierdo: 39.08m
Lat Derecho: 40.97m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: 25.92m
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 19.08X40
Frente: 19.08m
Contrafrente: 54m
Lat Izquierdo: 39.08m
Lat Derecho: 40.97m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: 25.92m
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)

Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 6000.00m2 (Codigo Anterior: 3060.00m2)
Sup. Edificable: 7181.00m2 (6641.00m2 Cubiertos + 540m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 2253m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 140 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 85163
Plusvalia en $ a abonar: $ 129,262,956
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 107,272
Descripcion: Planos Presentados en Tramite segun Zonificacion USAA.
AREA TOTAL 3 LOTES 1020.70
-PARCELA SARMIENTO 4160: FRENTE 10.65 MTS, CONTRAFRENTE 11.06 MTS, LATERAL DERECHO 38.95 MTS, LATERAL IZQUIERDO 39 MTS.
-PARCELA SARMIENTO 4166: FRENTE 8.59 MTS, CONTRAFRENTE 8.98 MTS, LATERAL DERECHO 41 MTS, LATERAL IZQUIERDO 40.97 MTS.
-PARCELA GASCON 581: FRENTE 7.32 MTS, CONTRAFRENTE 7.33 MTS, LATERAL DERECHO 34.40 MTS, LATERAL IZQUIERDO 34.63 MTS.
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 6000.00m2 (Codigo Anterior: 3060.00m2)
Sup. Edificable: 7181.00m2 (6641.00m2 Cubiertos + 540m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 2253m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 140 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 85163
Plusvalia en $ a abonar: $ 129,262,956
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 107,272
Descripcion: Planos Presentados en Tramite segun Zonificacion USAA.
AREA TOTAL 3 LOTES 1020.70
-PARCELA SARMIENTO 4160: FRENTE 10.65 MTS, CONTRAFRENTE 11.06 MTS, LATERAL DERECHO 38.95 MTS, LATERAL IZQUIERDO 39 MTS.
-PARCELA SARMIENTO 4166: FRENTE 8.59 MTS, CONTRAFRENTE 8.98 MTS, LATERAL DERECHO 41 MTS, LATERAL IZQUIERDO 40.97 MTS.
-PARCELA GASCON 581: FRENTE 7.32 MTS, CONTRAFRENTE 7.33 MTS, LATERAL DERECHO 34.40 MTS, LATERAL IZQUIERDO 34.63 MTS.

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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
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SUPERFICIE VENDIBLE
6000M2 TOTALES
(5460m2 CUBIERTOS + 540m2 BALCONES)
6000M2 TOTALES
(5460m2 CUBIERTOS + 540m2 BALCONES)

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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA

2253m2 |
X | 140 U'vas |
X | Zona 3 ( 27 % ) |
= |
85163 U'vas $ 129,262,956 U$S 107,272 |

QUE ES LA PLUSVALIA

A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.

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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
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U$S 2,950,000
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Plusvalia
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U$S 107,272
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Incidencia
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U$S 510 /m2 |

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PARCELA SARMIENTO 4160 |


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CROQUIS DE PARCELA |


Estudio de factibilidad vigente al dia 01 de Julio 2025

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PARCELA SARMIENTO 4166 |


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PARCELA GASCON 581 |


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PLANO ÍNDICE |


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PERÍMETRO |


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PARCELAS Y TRONERA |


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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... ![]() |
