Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


BLANCO ENCALADA 4832 , Villa Urquiza








Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


BLANCO ENCALADA 4832 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 222.18m2
Medida del Terreno: 8.75X25
Frente: 8.75m
Contrafrente: 8.71m
Lat Izquierdo: 25.60m
Lat Derecho: 25.30m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1303.00m2 (Codigo Anterior: 768.74m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1606.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 516m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 580 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 104748
Plusvalia en $ a abonar: $ 131,983,527
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 117,319




Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 175m2 - 174m2 - -
1 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
2 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
3 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
4 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
5 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
6 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
7 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
8 148m2 10m2 30m2 118m2 24m2
9 98m2 10m2 30m2 68m2 50m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1606.00m2 - 474m2 1131m2 172m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1303M2 TOTALES
(1131m2 CUBIERTOS + 172m2 BALCONES)




Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
516m2
X
580 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
104748 U'vas
$ 131,983,527
U$S 117,319
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 675,000
Plusvalia
U$S 117,319
Incidencia
U$S 608 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


CROQUIS PARCELA







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


PLANO ÍNDICE







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


PERIMETRO MANZANA







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....