Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


MUÑECAS 1002 , Villa Crespo








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MUÑECAS 1002 , Villa Crespo







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 176.53m2
Medida del Terreno: 13.31X14
Frente: 13.31m
Contrafrente: 13.60m
Lat Izquierdo: 13.56m
Lat Derecho: 14m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: sIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1500.00m2 (Codigo Anterior: 610.79m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1729.31m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 773m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 370 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 77223
Plusvalia en $ a abonar: $ 97,301,752
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 86,490




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 176.53m2 - 96.53 m2 80m2 -
1 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
2 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
3 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
4 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
5 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
6 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
7 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
8 135m2 - 35m2 100m2 49m2
9 94m2 - 34m2 60m2 42m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1729.31m2 - 439.31m2 1290m2 210m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1500M2 TOTALES
(1290m2 CUBIERTOS + 210m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
773m2
X
370 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
77223 U'vas
$ 97,301,752
U$S 86,490
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 530,000
Plusvalia
U$S 86,490
Incidencia
U$S 411 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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MANZANA







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PERÍMETRO







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024 sigue igual







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