Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


OTAMENDI 165 , Caballito








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OTAMENDI 165 , Caballito







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 253m2
Medida del Terreno: 8.65X30
Frente: 8.65m
Contrafrente: 8.66m
Lat Izquierdo: 28.40m
Lat Derecho: 30.20m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1232.00m2 (Codigo Anterior: 875.38m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1601.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 405m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 460 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona - : 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 65205
Plusvalia en $ a abonar: $ 82,158,952
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 73,030




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 201m2 - 201m2 - -
1 175m2 26m2 35m2 140m2 16m2
2 175m2 26m2 35m2 140m2 16m2
3 175m2 26m2 35m2 140m2 16m2
4 175m2 26m2 35m2 140m2 16m2
5 175m2 26m2 35m2 140m2 16m2
6 175m2 26m2 35m2 140m2 16m2
7 175m2 26m2 35m2 140m2 16m2
8 105m2 26m2 35m2 70m2 70m2
9 40m2 26m2 40m2 - -
SM 30m2 - 30m2 - -
1601.00m2 - 551m2 1050m2 182m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1232M2 TOTALES
(1050m2 CUBIERTOS + 182m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
405m2
X
460 U'vas
X
Zona -
( 35 % )
=
65205 U'vas
$ 82,158,952
U$S 73,030
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 398,000
Plusvalia
U$S 73,030
Incidencia
U$S 382 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO MANZANA







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MANZANA ATIPICA







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ZONIFICACION PROYECTO DE LEY JULIO 2024, SIGUE IGUAL







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